Il sera de plus en plus difficile pour les jeunes de devenir propriétaire d’une maison à cause de la flambée des prix des hypothèques, l’augmentation du taux d’intérêt et l’inflation. C’est même difficile à comprendre comment certaines familles réussissent à arriver dans des endroits comme Toronto.
Ce serait une période idéale pour des municipalités comme Hearst de tirer son épingle du jeu et profiter de l’explosion des prix des maisons dans les grands centres pour attirer de la main-d’oeuvre. Toutefois, il n’y a pas de maisons disponibles. On perd ainsi un argument de poids dans le recrutement de main-d’oeuvre.
Construire de nouvelles maisons ou de nouveaux logements auraient été profitables dans les dernières années, mais encore là, l’inflation, l’augmentation des taux d’intérêt hypothécaires ou surtout le manque d’entrepreneurs locaux sont des éléments qui jouent contre la communauté. Il faut ajouter que le prix des terrains à Hearst et dans la région est assez élevé.
Selon le guide des couts du Canada 2021, la construction d’une maison unifamiliale est de 120 $ à 195 $ du pied carré à Ottawa, et 115 $ à 215 $ du pied carré à Toronto. Il faut ajouter l’inflation d’environ 15 %.
Plusieurs montants s’ajoutent à une construction neuve comme les honoraires d’avocat, le permis de construction, la taxe de bienvenue ou droit de mutation, la TVH sur tous les matériaux et les services, les frais d’architecte, de branchement à l’aqueduc, l’égout, au réseau électrique, au gaz, la téléphonie, la fibre, etc. Dans certaines situations, il faut payer une étude de géologie, environnementale ou hydrologique.
Une fois la construction terminée, il faut penser au terrassement, au stationnement en asphalte ou en gravier ! Il manque des logements à Hearst, mais actuellement, c’est impensable d’en construire et penser que ce sera rentable, donc oubliez les profits.
Un calcul rapide permet de constater qu’une nouvelle construction de six à douze unités à Hearst cette année donnerait lieu à des logements de deux chambres à 3000 $ par mois. Même un millionnaire ne se lancerait pas dans cette aventure ; jouer à la bourse serait plus payant pour cette personne.
Selon une étude menée par l’Association nationale des agents immobiliers du Canada, le cout moyen d’achat d’une maison dans la région était d’environ 296 652 $ en 2021, tandis que le cout moyen de construction d’une maison était de 485 128 $. Encore une fois, il faut ajouter au moins 15 % en 2023 pour l’inflation. Et ça, c’est si tu as la chance de trouver un entrepreneur pour effectuer le travail.
Il y a toujours la possibilité de se tourner vers une maison préfabriquée. Les couts peuvent paraitre moins élevés, mais encore là, la liste de frais plus hauts s’impose, et des travailleurs certifiés devront être embauchés pour compléter le travail localement, ce qui constitue une denrée rare, rappelons-le.
Maison mobile
Les maisons modulaires, mieux connues sous le nom de « maisons mobiles », pourraient devenir une alternative pour les acheteurs de première maison, mais un développement local s’impose. La corporation sans but lucratif de la Coop Cécile à l’est de Hearst a longtemps fait la promotion de cette option, sans réel succès.
La mode est aux petites maisons dans plusieurs régions du Canada, surtout pour les couples n’ayant pas d’enfant ou lorsque les enfants quittent le nid familial. Des avantages non négligeables sont à étudier lorsque vient le temps de choisir ce genre de demeure. Premièrement, c’est moins d’entretien, moins dispendieux à l’achat et moins couteux en chauffage, gaz, etc.
Je regarde la prochaine génération d’acheteurs de maison et je suis un peu découragé pour eux. Dans les grands centres, comment font les familles pour être en mesure de se payer une hypothèque à près d’un million de dollars alors que le salaire moyen à Toronto en 2022 était de 52 268 $ ?
Actuellement, la situation économique n’est pas en faveur des acheteurs ni à l’investissement envers de nouvelles constructions. Espérons que la situation changera au cours des prochaines années, ou que les trois paliers de gouvernements seront en mesure d’offrir des incitatifs favorisant la construction de logements ou de maisons.